１．なぜ空室対策が重要なのか？

ワンルーム賃貸を経営する上で、空室対策は非常に重要です。空室が多いと収益が減少し、不動産投資の目的が達成できません。

さらに、空室が長引くと物件の劣化が進み、新たな修繕費用が増加する可能性もあります。また家賃収入が入らなくても、固定資産税などの維持費はかかるため、最悪の場合は赤字になることも可能性もあり、収入が少なくなる可能性も考えられます。そのため、効果的な空室対策の知識をつけ対策することが重要です。本記事では、ワンルーム賃貸の空室対策に焦点を当て、その詳細な方法と具体的なステップ、そして新たなターゲットの拡大についてなどを紹介します。

　　　　

２．効果的な空室対策6ステップ

２．１．人気の設備の導入をする

人気の設備を導入することは、入居者を引き付けるために非常に効果的です。

具体的には、インターネット無料、エアコン、ウォシュレット、オートロックなどが挙げられます。

これらの設備は、住みやすさや安全性を向上させるだけでなく、競争力を高める要素となります。

また一人暮らしの女性であれば賃貸物件のセキュリティ関連などは気になります。

防犯性の観点から

①TVモニター付きインターホン設置

②オートロック対応

などの設置があれば、一人暮らしの女性からのニーズを応えることができます。

また最近ではWi-Fiの無料化も人気な設備にもなります。このように、現代のライフスタイル、ユーザーのニーズに合った設備を導入することで、ターゲット層のニーズに応えることができます。ターゲット層のニーズを応えることによって選ばれる部屋作りになっていきます。

　

２．２．入居要件の見直し

入居要件の見直しもまた、空室対策において重要なポイントです。例えば、柔軟な対応策として例えば、

特にペット可の物件は数が限られ、家賃も割高な傾向にあります。家賃を無理に下げなくとも、現在の家賃のままであっても、家賃の金額に見合った価値のある物件として入居者が集まる可能性もあります。

　　　

ただし、これまでペットNGだった物件でいきなりペット可にしてしまうと、動物アレルギーを持っている住民がいた場合にトラブルが発生することも視野に入れておきましょう。

そのためいきなり変更するのではなく、現在の住民に確認を行ってから調整するよう注意していきましょう。

　

２．３．空室のモデルルーム化

空室をモデルルーム化することで、家具のレイアウトやサイズ感などに悩んでしまう見学者が物件のイメージや契約後の生活のイメージをつかみやすくなります。

家具や小物を配置し、実際の生活を想像しやすい環境を提供することが重要です。入居後の生活が生活をするイメージできれば、入居者の不安なども軽減できるため空室対策としては有効的な対策になります。これにより、入居希望者が「ここに住みたい」と感じる確率が高まります。

また、モデルルームは写真撮影にも利用でき、インターネット上での物件紹介にも役立ちます。ワンルームマンションを所有していて、ほかにモデルルームとする部屋がないオーナー様は、イメージ写真を多くの写真などを準備しておきましょう。

　

２．４．水回りの設備を更新する

水回りの設備を更新することも、空室対策として非常に効果的です。キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は、入居者にとって重要な要素です。特に女性は水回りの設備を重要視するため、トイレ・お風呂・洗面台がそれぞれ独立していることが望ましいでしょう。

水回りが不便なだけで入居を断念するケースも実際にあります。これらのまた家の設備が古くなっていると、物件全体の印象が悪くなります。老朽化している場合には、清潔感が損なわれる原因にもなります。そのため新しい設備に更新することで、物件の魅力を大幅に向上させることができます。特に、清潔さや機能性を重視する現代の入居者にとって、最新の設備は大きな魅力になります。

　

２．５．初期費用を見直す

初期費用の見直しも、空室対策において重要な要素です。引っ越しをする際には様々な費用が発生してしまうため、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用が高すぎると、入居希望者が物件を避ける原因となります。これらの費用を見直し、可能であれば減額することで、入居のハードルを下げることができます。また、フリーレント期間を設けることで、初期費用を抑えたい入居希望者にとって魅力的な選択肢となります。

　

２．６．賃貸管理会社を変更する

最後に、賃貸管理会社を変更することも考慮すべきです。現在の管理会社が効果的な管理を行っていない場合、他の管理会社に変更することで、空室対策が改善される可能性があります。

新しい管理会社は、より効果的なマーケティング戦略や入居者対応を提供できる場合があります。オーナー様の賃貸物件に合った空室解消の提案をすることも、賃貸管理会社の重要な業務です。健全な賃貸経営を行うためにも、信頼できる賃貸管理会社を選びにも重要視しましょう。また、管理会社の変更により、物件の価値を最大限に引き出すことができるかもしれません。そのため、依頼して３か月以上解消されない場合には、ほかの管理会社への変更も検討していきましょう。

　　　　　　　

３．高齢者の受け入れを検討する

３．１．契約対象者の見直し

前項目では、効果的な空室対策を６つ提案しました。しかし、契約を獲得する前に、新たな設備を導入するには、それなりのコスト負担が強いられます。一部屋をモデルルームにすると、その部屋の収入が減ります。そして、契約金の見直しは、収入の減少につながります。

また、受け入れやすい入居条件にするには、既存の入居者の許可が必要で、管理会社を変えたところで次が良い管理会社と限りません。これら対策を実施した暁には、必ず入居率アップ、満室となる保証はどこにもないということです。もしかすると、対策を行った以外の要因で空室が発生しているかもしれません。もし、対策に失敗すると経営に大きな影響を与えてしまいます。

そこで、いわば第7番目の対策として、積極的に高齢者の受け入れすることを提案します。この提案は、家主の負担がほとんどなく、何もせずに簡単に始められるからです。現在は、高齢化社会に加えて所有していた家での不便さから、小さい賃貸に住み替えるなど、持ち家にこだわらない高齢者が増えてきました。また、持ち家を持たない高齢者も全体で3割程度存在します。そして、現状は、高齢の方が簡単に部屋を借りられることは難しい状況にあることです。ニーズがあるのに拒否されてしまうケースがたくさんあるということです。そこのニーズを積極的に受け入れることにより、空室対策を行うということです。多分、高齢者故の問題点を気にしている方も多いと思います。その対策を行うことにより、家主のリスクを減らす提案をご紹介します。

　

３．２．人感センサーで高齢者の見守りができる

多くの大家さんが懸念しているのは、「孤独死」の問題だと考えます。その対策として、高齢者向けの見守りサービスを導入することで、万が一、お亡くなりになっても早く発見することが出来るので、大切な資産を瑕疵物件から守ることが出来ます。そして、見守りサービスは、高齢者の入居者やマンションの経営者・オーナーにとって安心感を提供することができます。

特に人感センサーを利用した見守りサービスは、高齢者の安全を確保するために非常に有効です。これにより、入居者が転倒や急病などの緊急事態に陥った際に迅速に対応できる環境を整えることができます。高齢者だけでなく、その家族にとっても安心材料となり、入居を促進する要素となるでしょう。

また、入居者負担にて見守りサービスに加入することを入居条件に加えることにより、家主の負担もなく入居促進が可能となります。最近では、重要事項説明書に「65歳以上の方は見守りサービスに加入すること」と記載しているケースが増えてきています。

　※人感センサーの見守りサービス説明はこちらから

https://chintai.kizuna-one.jp/service/

３．３．高齢者でも手軽に設置可能

見守りサービスの機器は、簡単に設置できます。専門的な知識や資格が

無くても、工具が無くても誰でも簡単に設置が出来ます。

「コンセントに差し込むだけ」

「電池を挿入するだけ」

配線なども一切なく、誰でも設置が可能です。

あとは、お部屋に置いた人感センサーがインターネット通じて、管理会社

や家主、及びご家族へと情報の連動を行います。

　

３．４．少額短期保険加入のすすめ

見守りサービスの加入に加え、孤独死の少額短期保険の加入をお勧めします。本来、この保険は、建物全室の加入を条件としていますが、お部屋に人感センサーを設置する（見守りサービスに加入する）ことを条件として、お部屋単位で加入が可能となります。見守りサービスで孤独死の早期発見は可能ですが、防止することはできません。万が一、発生した損害を保険でカバーする2重の備えをお勧めします。保険対象は、原状回復費用と家賃損失補償になっています。（アイアル少額短期保険）

　　　　　　　

４．プロフェッショナルサービスの活用

４．１．自分だけでは限界がある

不動産投資は多くの専門知識と時間を必要とするため、一人で全てを管理するのは難しいことが多いです。

そこで、各方面のプロフェッショナルなサービスを活用することで、より効果的に物件を運営することができます。例えば、賃貸管理会社や不動産コンサルタントを利用することで、空室対策や入居者対応、法的な手続きをスムーズに行うことができます。そのため一人で取り組まずに、一度専門知識のある企業サービスの話を聞くこともおすすめします。

　

４．２．企業が提供する空室対策サービス

多くの企業が提供する空室対策サービスは、専門的な知識と経験を活かして、物件の価値を最大限に引き出す手助けをしてくれます。

例えば、インターネットを利用した物件のプロモーション、入居希望者の審査、リノベーションの提案など、様々なサービスがあります。これらのサービスを利用することで、自分だけでは分からなかった現状の問題や課題を突き止めてくれ、難しい空室対策にも効果的にサポートを行ってくれます。

　　　

　

５．効果的な空室対策で収益を最大化

ワンルーム賃貸の空室対策は、物件の収益を最大化するために不可欠です。人気の設備を導入すること、入居要件の見直し、空室のモデルルーム化、水回りの設備の更新、初期費用の見直し、賃貸管理会社の変更など、効果的な空室対策を実施することで、物件の魅力を高め、空室を減少させることができます。また、高齢者向けの見守りサービスを導入することで、新たな高齢者のターゲット層にアプローチすることも可能になります。さらに、ユーザーのニーズに合わせたサービスを活用することで、自分だけでは難しい部分を補完し、より効果的な運営を目指すことができます。以上のように、住環境や物件の状況などを考慮し、最善と考えるポイントを実行することで、ワンルーム賃貸の収益を最大化し、安定した投資を実現することができるでしょう。

　※　第7番目の「無料でリノベーション」はここにある！
https://chintai.kizuna-one.jp/